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上海地产大全-陈炎林-上海地产研究所-1933年版

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第一章 上海疆域及名称    76
    第一节 时间    78
    第二节 人口    78
第二章 开辟租界略史    79
    第一节 租界之变迁    80
    第二节 租界所占之亩数    82
    第三节 租界内行政权及工部局之成立    82
    附上海洋泾浜北首租界章程(一称地皮章程)    84
    第一款 定立地方界限    84
    第二款 租地之法    85
    第三款 租地应办事宜如何方为完善及立契之法    85
    第四款 租地须挂号入册即典押亦须报明入册    85
    第五款 转契亦须挂号    86
    第六款 让出公用之地    86
        新增章程之一(作为公路之地)    87
        新增章程之二(铁路)    88
        新增章程之三(新路之建筑)    89
    第七款 立分界石碑    90
    第八款 限期完纳年租    90
    第九款 抽收马路码头房地以及各项捐税    91
    第十款 会同选举公局董事    92
    第十一款 公局董事酌定规例    92
    第十二款 查阅账目    93
    第十三款 控追欠捐    93
    第十四款 追缴规例内罚款    93
    第十五款 特会议事    94
    第十六款 坟墓    94
    第十七款 违背租界章程    95
    第十八款 保举公局董事    95
    第十九款 公局赴会议事人    96
    第二十款 选补公局董事员缺    97
    第二十一款 公局董事任事限期    97
    第二十二款 董事会议    97
    第二十三款 局董分任各专责成    97
    第二十四款 委派办事上下人等    98
    第二十五款 开呈公款账册    98
    第二十六款 公局董事等人被控其责任不归于本人    98
    第二十七款 控告公局    98
    第二十八款 增改章程    99
    第二十九款 解明称谓    99
    第三十款 建筑物    99
    附虹口租界章程    100
    附上海洋泾浜北首西国租界田地章程后附规例    101
    第一条 管理沟渠    102
    第二条 造沟之权    102
    第三条 推广沟渠    102
    第四条 擅通公沟    103
    第五条 造屋于沟面必有公局准据    103
    第六条 各沟做盖    103
    第七条 支应造沟工费    103
    第八条    103
        增改规例之一(筑沟)    103
        新增规例之二(造屋)    105
    第九条 勘视马路    105
    第十条 开通道路    106
    第十一条 修工塞道    106
    第十二条 私修街道    106
    第十三条 煤汽管水管归公局更动    106
    第十四条 房屋须有水落    107
    第十五条 街上堆积材料特置照灯    107
    第十六条 堆料挖坑久延之罚    107
    第十七条 修整房屋    108
    第十八条 洁清租界地方    108
    第十九条 公局可代人打扫    108
    第二十条 失修房屋    108
    第二十一条 追缴工费    109
    第二十二条 业主不见工费如何追偿    109
    第二十三条 伸出街道各项    109
    第二十四条 拦塞街道    110
    第二十五条 打扫街道    110
    第二十六条 挑除垃圾污秽    110
    第二十七条 挑除坑秽    111
    第二十八条 不准久堆污秽各物    111
    第二十九条 查视地方污秽(二十九款三十款三十一款内如有医士字样即系指此条所载之数等人)    112
    第三十条 查视房屋污秽    112
    第三十一条 禁止取人憎恶等事    113
    第三十二条 阻止打扫街道工役之罚    113
    第三十三条 危险货物    113
    第三十四条 增改规则(各项执照)    114
    第三十五条 不准嚷闹    114
    第三十六条 车上点灯    114
    第三十七条 不准身带利器    114
    第三十八条 巡捉犯例人    115
    第三十九条 违犯官示    115
    第四十条 规例    115
    第四十一条 罚款追缴之法    115
    第四十二条 颁给条例    115
第三章 上海市市中心区域计划    116
    附上海市市中心区域详细分区计划图说明书    120
    附领地规则    121
    附领地办法    122
第四章 上海市政    124
    第一节 租界市政    124
    第二节 公共租界土地委员会(地产董事)    124
    第三节 华界市政    125
第五章 上海地价增高及租界扩大之原因    127
第六章 越界筑路    131
    附调查表    132
第七章 地保    136
    附上海市各区图保表    139
第八章 册书    141
第九章 上海地价与世界各大商埠之比较    143
    附表    143
第十章 地产经济学    147
    第一节 地产经济学之原则    147
    第二节 地产经济学之关系    148
    第三节 地产经济学之重要    149
第十一章 上海地产营业之今昔观    150
    第一节    150
        (一)专作买卖    150
        (二)喜作押款    151
        (三)租地造屋    152
        (四)押造    153
    第二节 因时制宜    153
    第三节 经营地产业之时间    154
第十二章 上海土地凭证之类别    155
    第一节    155
        (一)田单    155
        (二)方单    156
        (三)烂单    156
        (四)割单    156
        (五)代单    156
        (六)印论    157
        (七)部照    157
        (八)县照    158
        (九)芦课执照    158
        (十)司照    158
        (十一)割照    159
    第二节    159
        (一)永租契(即出租契俗称道契)    159
        (二)权柄单    160
    第三节    161
        (一)土地执业证    161
        (二)华商道契    161
    第四节    162
        (一)工部局契    162
        (二)领事署契(一称公馆契)    162
    附各种土地执业凭证及真伪田单式样    164
    附权柄单译文    189
第十三章 税捐    191
    第一节    191
        (一)田赋税    191
        (二)年租    191
        (三)暂行地价税    192
    第二节 华界    193
        房捐    193
    第三节 公共租界    193
        (一)永租契税    193
        (二)房捐    193
    第四节 法租界    194
        (一)永租契税    194
        (二)房捐    194
第十四章 亩数 量尺    195
第十五章 升科    197
    第一节 领买升科    197
    第二节 溢亩升科    197
    第三节 重缴升科    198
    第四节 补价升科    199
    附上海市公私浜路弄基标准    200
        (一)公私浜    200
        (二)公私路    200
        (三)公私弄    201
第十六章 田单之流弊    202
    第一节 信任永租契之缘由    203
    第二节 办别田单真伪法    205
        附田单真伪比较表    206
    第三节 确定地保真伪法    207
第十七章 业主请求丈量土地费用    209
    附土地丈量费(土地执业证立界石费同)    209
    附地保领丈费    210
    附上海市土地局发给土地执业证手续表    211
第十八章 田单(或其他同等凭证)转换土地执业证之手续及费用    212
    第一节 饬令转换    212
    第二节 声请转换    214
    附征收证图费    215
    附业主请丈及领图手续图    216
第十九章 田单(或其他同等凭证)转换永租契(即道契)之手续及费用    217
    附永远出租基地文契    219
    附上海市政府土地局永远租地契    225
    附上海市区域内准转永租契各图保表    229
第二十章 永租契转换土地执业证之手续及费用    231
第二十一章 上海市政府土地局征收转换补给过户永租契费用    233
    第一节    233
        (甲)田单等转换永租契    233
        (乙)旧永租契转换新契    234
        (丙)升科    235
    第二节 地保费    236
        (甲)盖戳费    236
        (乙)领丈费    236
第二十二章 领事署土地注册补契过户等费用    237
    第一节 英国领事署    237
    第二节 美国领事署    238
    第三节 法国领事署    240
    第四节 日本领事署    241
第二十三章 工部局及公董局地册处费用    242
    第一节 工部局    242
    第二节 公董局    242
第二十四章 遗失执业凭证补领土地执业证法    244
第二十五章 遗失永租契及权柄单补领新契新单法    245
第二十六章 割单或割照转换永租契之手续    246
第二十七章 土地执业证分地手续    248
    永租契分地及拼地手续    248
第二十八章 田单转换土地执业证不甚踊跃之缘由    250
第二十九章 房产承继过户    251
第三十章 地产拍卖    253
    第一节 拍卖行拍卖    253
    第二节 法院拍卖    255
    第三节 两种拍卖之比较    256
第三十一章 征地偿金办法    258
    第一节    259
        (一)有权征地    259
        (二)反对征地    259
        (三)合时征收    260
        (四)接受与否    260
        (五)不给许可证    260
        (六)偿价    261
    第二节    261
        (一)永租契请求让地偿金    261
        (二)土地执业证或田单让地请求偿金    261
    第三节    262
        (一)强迫征收    262
        (二)无偿征地    262
        (三)路宽增价    262
    第四节 洋商手续费    263
    第五节 市政府征地偿金及征收工程费与基地费之办法    264
第三十二章 估价法    268
    第一节 无屋地产    268
        (一)地假    268
        (二)环境    268
        (三)地址    269
        (四)亩数    269
        (五)地形    269
        (六)执业凭证    270
        (七)利益    270
    第二节 有屋地产    271
        (一)年代    271
        (二)折旧    271
        (三)式样    272
        (四)材料    272
        (五)租金(即房租)    272
        (六)开支    273
    附有屋无屋估价表    274
    附上海地价估计师及测量师公会所定收费之标准(译文)    275
第三十三章 买卖法    278
    第一节    278
        (一)公产    278
        (二)私产    278
        (三)有屋    279
        (四)坟地    280
    第二节 立即交割    281
        附卖方应条    281
        附买方要条    282
    第三节 定期交割    283
        附买卖合同    283
    第四节 过户手续    285
        (一)田单    285
            附绝卖草契    287
            附过户证    289
            附上海市土地局不动产卖契纸    290
        (二)土地执业证    292
        (三)永租契收条    293
        (四)割单或割照    294
        (五)租地合同(或连同上盖房屋)    294
        (六)永租契(即道契)    295
            (子)小过户    295
            (丑)大过户    296
                一、永租契    297
                二、法公馆契    298
        第五节 分期付款    298
        第六节 佣金    299
        第七节 合同之重要    300
    结论    300
    附上海市不动产转移中笔费及地保盖戳费计算法    301
    附计算法说明    302
第三十四章 买主须知    304
    第一节    305
        (一)镇静    305
        (二)应付掮客    305
        (三)确定掮客能否成功法    306
        (四)何种执业凭证    306
        (五)勿贪便宜    306
        (六)考察    307
        (七)移石    308
        (八)抽地    308
        (九)关煞地    309
        (十)土地局处置伪单烂单方法    309
        (十一)购永租契防受愚    310
        (十二)旁敲侧击法    311
        (十三)翻多头    311
        (十四)交付定银    312
    第二节    313
        (一)预算    313
            附空地买卖假定预算表    315
        (二)房租作息须以复利计算    316
    第三节 临场毋乱    316
    第四节 接管    317
    附通知单    317
        (甲)买主通知房客单    317
        (乙)卖主通知房客单    318
    结论    319
第三十五章 卖主须知    320
    第一节    320
        (一)审时机    320
        (二)须镇静    321
        (三)有决力    321
    第二节 增价法    322
        (甲)分地出售    322
        (乙)拼地出售    322
        (丙)造屋出售    323
        (丁)拆屋出售    323
    第三节 考察对方    324
    结论    324
第三十六章 抵押法    325
    第一节 押款标准    325
    第二节 抵押期限    326
    第三节 保人责任    326
    第四节    327
        (一)息率    327
        (二)房租作息    427
        (三)拔本付息    328
    第五节    328
        (一)抵押凭证类别    328
        (二)抵押注册或过户(赎回手续及费用)    329
            (甲)田单(或同等执业凭证)    329
                附上海市活典草契合同    329
                附上海市土地局发行不动产典契纸    332
            (乙)土地执业证    334
            (丙)永租契    334
            (丁)永租契收条    335
            (戊)租地合同或连同地面上所盖房屋    335
            (己)押款合同    336
    第六节 到期不赎    336
    第七节 佣金    337
    附房地产押款合同    337
第三十七章 押主须知    346
    第一节 抵押前    346
        (甲)丈地估价    346
        (乙)防弊    347
        (丙)三不押    347
            一、洋商收条    348
            二、抵押合同    349
            三、租地合同(或连同地面上所盖房屋)    349
        (丁)过户    350
        (戊)缴费    350
    第二节 受押后    351
        (甲)接管    351
        (乙)优先权    352
        (丙)押款到期    352
    结论    353
第三十八章 押户须知    354
    第一节 抵押前    354
        (甲)明悉对方    354
        (乙)选择掮客    355
        (丙)毋太固执    355
        (丁)过户注册    356
    第二节 抵押期内    357
        (甲)经收房租    357
        (乙)修理房屋    357
        (丙)增价转押    358
        (丁)另换新证    358
        结论    359
    第三节 出抵出典与活卖物权消灭年限之不同    359
        (一)出抵    359
        (二)出典    360
        (三)活卖    360
第三十九章 租地造屋法    361
    第一节 租金标准    361
        (甲)地区    362
        (乙)地假    362
        (丙)地形    362
        (丁)市面    363
        (戊)地价    363
    第二节 期限    363
    第三节 合同    364
        附租地合同    364
    第四节    368
        (一)保人    368
        (二)担保品    368
    第五节    369
        (一)付捐    369
        (二)到期    369
    结论    370
第四十章 承租人(租地者)须知    371
    第一节    372
        (一)观察地势    372
        (二)确定预算    372
        附租地造屋逐年拔本决算法(一称蛇脱壳法)    373
    第二节 查明产权    380
        (甲)土地凭证    380
        (乙)公产私产    381
    第三节 订立合同    381
    第四节 佣金    381
    第五节    382
        (一)租赁期内    382
        (二)保险    382
    第六节 租赁期满    383
第四十一章 出租人须知    384
    第一节 出租动机    384
    第二节    385
        (一)租金息率    385
        (二)收租    385
    第三节 预防    386
    第四节    386
        (一)屋归地主    386
        (二)拆屋还地    387
    第五节    387
        (一)担保    387
        (二)代收房金    388
        (三)保险    388
        (四)转售租地合同连同地面上所盖房屋    389
第四十二章 押造法    390
    第一节 绘图(俗称打样)    390
    第二节 半途押造    391
    第三节 租地押造    391
    第四节 归还本利    391
第四十三章 押造银东须知    393
    第一节    393
        (一)确定产权    393
        (二)土地凭证    394
    第二节    394
        (一)绘图    394
        (二)取费    394
        (三)投标取决    395
    第三节 书面通知地主    396
    第四节 灾祸    396
    第五节 召租事宜    396
第四十四章 押造地主须知    397
    第一节 选择银东    397
    第二节 绘图重要    398
        (甲)房屋适用    398
        (乙)房屋式样    398
        (丙)建筑材料    399
        (丁)规定房租    399
        (戊)一切预算    399
    第三节 督察营造    399
    第四节 收取房租    400
    第五节 预防灾难    400
    第六节 银清偿东押造款    400
第四十五章 经租    401
    第一节 房客心理之一斑    402
        (甲)厌恶房东    402
        (乙)轻视合同    403
        (丙)宁可负人    403
        (丁)先付杂账    403
        (戊)不打折扣    403
    第二节 租户之类别    404
        (甲)习惯良好者    404
        (乙)经济关系者    404
        (丙)故意作难者    404
        (丁)行为卑鄙者    405
第四十六章 经租人须知    406
    第一节 书契事项    406
        (一)业主委托书    406
        (二)通知单    407
        (三)合同    407
        (四)保单    408
        (五)房票    408
        (六)小租    409
        (七)押租    409
        (八)定银    410
        (九)翻造    410
        附租屋合同    411
        附保单式样    413
        附房票式样    414
    第二节 招揽事项    416
        (一)召租    416
        (二)广告    416
        (三)招待领看    417
        (四)留心观察    417
    第三节 辨别事项    418
        (一)关于租金者    418
        (二)关于押租(或小租)者    419
        (三)关于改进者    419
    第四节 收租事项    419
        (一)须收现金    420
        (二)收租日期    420
        (三)房票慎重    420
        (四)收租手腕    421
        (五)索取须勤    422
        (六)法律救济    422
        附声请调解书    423
        附声请追偿租金及勒令迁让状    424
    第五节 修理事项    425
        (一)自动修理    425
        (二)租户修理    426
        (三)火毁修理    427
            (子)全部翻造    427
            (丑)仅加修理    428
    第六节 管理事项    428
        (一)收租员之管理及训导    428
        (二)夫役服务之勤惰    429
        (三)对待租户之手腕    430
        (四)对待业主    431
        附收支清单式样    431
        附上海市房屋租赁规则    433
第四十七章 收租员须知    437
    第一节    437
        (一)和颜悦色    437
        (二)刚柔并济    438
        (三)勿太接近    438
    第二节    439
        (一)收租日期勿延    439
        (二)忠于职守    439
        (三)收银宜慎    439
        (四)收租宜在市面热闹时间    440
        (五)宜藏勿露    440
        (六)有闻必告    441
第四十八章 房客须知    442
    第一节    442
        (一)胸有成竹    442
        (二)择邻宜慎    442
        (三)不可盲从    443
    第二节    444
        (一)新屋承租    444
        (二)旧屋顶租    445
    第三节 修理加租    445
    第四节    446
        (一)注意合同    446
        (二)分租与人    447
        (三)守道德    447
        (四)宜团结    448
    第五节    448
        (一)收回捐款    448
        (二)电灯公司剪线    449
第四十九章 掮客    450
    第一节 掮客之类别    450
    第二节 掮客之本能    451
    第三节 掮客之手腕    451
    第四节 掮客之进益    452
    结论    452
第五十章 掮客须知    454
    第一节    454
        (一)推己度人    454
        (二)量力而行    454
        (三)投效相称    455
        (四)眼光放远    455
        (五)言语慎重    456
        (六)稍安毋躁    456
        (七)欲速不达    456
        (八)保守信誉    457
    第二节    457
        (一)得难失易    457
        (二)注意体面    458
        (三)稍留余地    459
        (四)彼此互助    459
    第三节 其他常识    460
        (甲)拔短梯    460
        (乙)委托书    461
        (丙)账单来源    461
        附委托书(地主给公司或掮客以作委托之凭证)    461
第五十一章 保险    464
    第一节    464
        (一)保险之种类    464
        (二)火险之始源    465
    第二节    466
        (一)上海火险分类    466
        (二)火险费价目    466
    第三节 兵险    468
    第四节    469
        (一)房屋保险切勿连底脚及阴沟在内    469
        (二)估正价目    469
        (三)完全赔偿须房屋全部毁去    470
        (四)应付公正人手腕    470
        (五)有效时期    471
    第五节    471
        (一)保空租    471
        (二)公积保险金    471
    第六节    472
        (一)保险单须连同收条    472
        (二)毋贪小失大    472
        (三)挽回权利    473
        (四)另有折扣    473
        (五)门牌号码    473
        (六)加保及另保    474
第五十二章 建筑学    475
    第一节 古代之建筑    475
    第二节 建筑学之重要    476
    第三节 现时吾国之建筑方式    477
    第四节 建筑师与工程师之概别    478
    第五节 上海建筑事业之发达    478
    第六节 上海建筑之变迁    479
第五十三章 建筑师    480
    附建筑师之条例    481
    (甲)取费之标准    481
    (乙)额外费用    484
    (丙)付款期限    484
    (丁)建筑师之责任    485
    (戊)所有权    485
    (已)变更工程    485
    (庚)有效时期    486
第五十四章 工程师    487
第五十五章 建筑绘图(俗称打样)    489
    第一节 仪器与材料    489
    第二节 线之划法    493
        (甲)线之类别    494
        (乙)在竖面图中之影线或表示影像之线    495
    第三节 定义    498
        (甲)平面图之定义    498
        (乙)剖面图之定义    498
        (丙)竖面图之定义    499
    第四节 建筑绘图学中轴之重要    499
    第五节 限制线    505
    第六节 斜射线    506
        (甲)建筑图样之标本    508
        (乙)四十五度之阴影    508
        (丙)着色重要    509
        (丁)着色法    512
        (戊)材料    512
    第七节 绘图手续    513
        (甲)铺纸法    513
        (乙)图书着墨法    513
        (丙)执笔法    514
        (丁)薄着色法    515
        (戊)画竖面图法    518
        (已)画剖面图及平面图法    519
        (庚)各方面之界别    521
    第八节 绘图员对于水彩着色须知    522
        (甲)管色及块色    522
        (乙)画笔及纸张    523
        (丙)颜色之调和法    524
        (丁)初级色中级色及补充色    525
        (戊)水彩之着色法    526
        (已)写生练习    527
    第九节 建筑绘图之初步练习    527
        (甲)练习方法    528
        (乙)纸上拟意    528
        (丙)应用印绘纸之方法    529
        (丁)平面草样    529
        (戊)竖面草样    530
        (己)透视图之研究    530
    第十节 透视图之画法    531
    第十一节 划草样法    533
        (甲)划草样之材料    534
        (乙)供草样之事物    536
    第十二节 度量工作    537
        (甲)材料    537
        (乙)量尺    537
        (丙)测高之基线    537
        (丁)水平仪    538
        (戊)竖面之量法    538
        (已)拱形之量法    539
        (庚)凸出物之量法    539
        (辛)大约数    539
    第十三节 设计之实用    540
        (甲)设计原理    540
            一、配合术    540
            二、比例尺    542
            三、比例尺尚有其他意义    542
            四、装饰品    543
            五、批评    543
        (乙)住宅之设计法    544
            一、房间之数目    544
            二、走廊    545
            三、楼梯    545
            四、起居室    545
            五、聚乐室    546
            六、卧室    546
            七、餐室    546
            八、上菜室    546
            九、厨房    547
            十、冷气箱    547
            十一、伙食房    548
            十二、浴室    548
            十三、厕所    548
            十四、壁厨    548
            十五、衬衣厨    548
            十六、地窖    548
    第十四节 建筑房屋之手续    549
        (甲)草样    549
        (乙)建筑图样    550
        (丙)另外图样    551
        (丁)足尺详图    552
        (戊)材料之表率    552
        (已)晒图纸    555
        (庚)建筑章程及合同    555
        附建筑房屋章程(普通市房住房及住宅)    555
    第十五节 划梯法    567
第五十六章 普通建筑物之名称及用途    569
第五十七章 建筑物计算法    593
    第一节 计算架梁法    596
    第二节 计算桁条法    601
    第三节 计算搁栅法    602
    第四节 计算任重(即梁)法    603
    第五节 计算柱子法    604
    第六节 计算墙基法    605
第五十八章 建筑房屋请领执照法    607
第五十九章 丈量法    610
附丈量各地形之公式    615
第六十章 房屋营造法    617
    第一节    617
        (一)设计绘图    617
        (二)营造人估价    617
        (三)投标    618
    第二节    618
        (一)营造工程    618
        (二)翻样    619
        (三)财政    619
    第三节 估价法(即造价计算法)    620
        (甲)单位计算法    620
        (乙)立方尺计算法    620
        (丙)每方计算法    621
            一、地板面积计算法    621
            二、墙基面积计算法    621
            三、纵横线计算法    622
        (丁)浑计法    622
        (戊)净计法    623
        附计算房屋价格之标准    623
第六十一章 业主须知    625
    第一节    626
        (一)设计    626
        (二)选择建筑师    627
        (三)选择作头    627
    第二节 取标法    628
    附建筑合同    628
    第三节    634
        (一)防

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册编号 目录
219557一章上海疆域及名称一节时间二节人口二章开辟租界略史一节租界之变迁二节租界所占之亩数三节租界内行政权及工部局之成立附上海洋泾浜北首租界章程(一称地皮章程)一款定立地方界限二款租地之法三款租地应办事宜如何方为完善及立契之法四款租地须挂号入册即典押亦须报明入册五款转契亦须挂号六款让出公用之地新增章程之一(作为公路之地)新增章程之二(铁路)新增章程之三(新路之建筑)七款立分界石碑八款限期完纳年租九款抽收马路码头房地以及各项捐税十款会同选举公局董事十一款公局董事酌定规例十二款查阅账目十三款控追欠捐十四款追缴规例内罚款十五款特会议事十六款坟墓十七款违背租界章程十八款保举公局董事十九款公局赴会议事人二十款选补公局董事员缺二十一款公局董事任事限期二十二款董事会议二十三款局董分任各专责成二十四款委派办事上下人等二十五款开呈公款账册二十六款公局董事等人被控其责任不归于本人二十七款控告公局二十八款增改章程二十九款解明称谓三十款建筑物附虹口租界章程附上海洋泾浜北首西国租界田地章程后附规例一条管理沟渠二条造沟之权三条推广沟渠四条擅通公沟五条造屋于沟面必有公局准据六条各沟做盖七条支应造沟工费八条增改规例之一(筑沟)新增规例之二(造屋)九条勘视马路十条开通道路十一条修工塞道十二条私修街道十三条煤汽管水管归公局更动十四条房屋须有水落十五条街上堆积材料特置照灯十六条堆料挖坑久延之罚十七条修整房屋十八条洁清租界地方十九条公局可代人打扫二十条失修房屋二十一条追缴工费二十二条业主不见工费如何追偿二十三条伸出街道各项二十四条拦塞街道二十五条打扫街道二十六条挑除垃圾污秽二十七条挑除坑秽二十八条不准久堆污秽各物二十九条查视地方污秽(二十九款三十款三十一款内如有医士字样即系指此条所载之数等人)三十条查视房屋污秽三十一条禁止取人憎恶等事三十二条阻止打扫街道工役之罚三十三条危险货物三十四条增改规则(各项执照)三十五条不准嚷闹三十六条车上点灯三十七条不准身带利器三十八条巡捉犯例人三十九条违犯官示四十条规例四十一条罚款追缴之法四十二条颁给条例三章上海市市中心区域计划附上海市市中心区域详细分区计划图说明书附领地规则附领地办法四章上海市政一节租界市政二节公共租界土地委员会(地产董事)三节华界市政五章上海地价增高及租界扩大之原因六章越界筑路附调查表七章地保附上海市各区图保表八章册书九章上海地价与世界各大商埠之比较附表十章地产经济学一节地产经济学之原则二节地产经济学之关系三节地产经济学之重要十一章上海地产营业之今昔观一节(一)专作买卖(二)喜作押款(三)租地造屋(四)押造二节因时制宜三节经营地产业之时间十二章上海土地凭证之类别一节(一)田单(二)方单(三)烂单(四)割单(五)代单(六)印论(七)部照(八)县照(九)芦课执照(十)司照(十一)割照二节(一)永租契(即出租契俗称道契)(二)权柄单三节(一)土地执业证(二)华商道契四节(一)工部局契(二)领事署契(一称公馆契)附各种土地执业凭证及真伪田单式样附权柄单译文十三章税捐一节(一)田赋税(二)年租(三)暂行地价税二节华界房捐三节公共租界(一)永租契税(二)房捐四节法租界(一)永租契税(二)房捐十四章亩数量尺十五章升科一节领买升科二节溢亩升科三节重缴升科四节补价升科附上海市公私浜路弄基标准(一)公私浜(二)公私路(三)公私弄十六章田单之流弊一节信任永租契之缘由二节办别田单真伪法附田单真伪比较表三节确定地保真伪法十七章业主请求丈量土地费用附土地丈量费(土地执业证立界石费同)附地保领丈费附上海市土地局发给土地执业证手续表十八章田单(或其他同等凭证)转换土地执业证之手续及费用一节饬令转换二节声请转换附征收证图费附业主请丈及领图手续图十九章田单(或其他同等凭证)转换永租契(即道契)之手续及费用附永远出租基地文契附上海市政府土地局永远租地契附上海市区域内准转永租契各图保表二十章永租契转换土地执业证之手续及费用二十一章上海市政府土地局征收转换补给过户永租契费用一节(甲)田单等转换永租契(乙)旧永租契转换新契(丙)升科二节地保费(甲)盖戳费(乙)领丈费二十二章领事署土地注册补契过户等费用一节英国领事署二节美国领事署三节法国领事署四节日本领事署二十三章工部局及公董局地册处费用一节工部局二节公董局二十四章遗失执业凭证补领土地执业证法二十五章遗失永租契及权柄单补领新契新单法二十六章割单或割照转换永租契之手续二十七章土地执业证分地手续永租契分地及拼地手续二十八章田单转换土地执业证不甚踊跃之缘由二十九章房产承继过户三十章地产拍卖一节拍卖行拍卖二节法院拍卖三节两种拍卖之比较三十一章征地偿金办法一节(一)有权征地(二)反对征地(三)合时征收(四)接受与否(五)不给许可证(六)偿价二节(一)永租契请求让地偿金(二)土地执业证或田单让地请求偿金三节(一)强迫征收(二)无偿征地(三)路宽增价四节洋商手续费五节市政府征地偿金及征收工程费与基地费之办法三十二章估价法一节无屋地产(一)地假(二)环境(三)地址(四)亩数(五)地形(六)执业凭证(七)利益二节有屋地产(一)年代(二)折旧(三)式样(四)材料(五)租金(即房租)(六)开支附有屋无屋估价表附上海地价估计师及测量师公会所定收费之标准(译文)三十三章买卖法一节(一)公产(二)私产(三)有屋(四)坟地二节立即交割附卖方应条附买方要条三节定期交割附买卖合同四节过户手续(一)田单附绝卖草契附过户证附上海市土地局不动产卖契纸(二)土地执业证(三)永租契收条(四)割单或割照(五)租地合同(或连同上盖房屋)(六)永租契(即道契)(子)小过户(丑)大过户一、永租契二、法公馆契五节分期付款六节佣金七节合同之重要结论附上海市不动产转移中笔费及地保盖戳费计算法附计算法说明三十四章买主须知一节(一)镇静(二)应付掮客(三)确定掮客能否成功法(四)何种执业凭证(五)勿贪便宜(六)考察(七)移石(八)抽地(九)关煞地(十)土地局处置伪单烂单方法(十一)购永租契防受愚(十二)旁敲侧击法(十三)翻多头(十四)交付定银二节(一)预算附空地买卖假定预算表(二)房租作息须以复利计算三节临场毋乱四节接管附通知单(甲)买主通知房客单(乙)卖主通知房客单结论三十五章卖主须知一节(一)审时机(二)须镇静(三)有决力二节增价法(甲)分地出售(乙)拼地出售(丙)造屋出售(丁)拆屋出售三节考察对方结论三十六章抵押法一节押款标准二节抵押期限三节保人责任四节(一)息率(二)房租作息(三)拔本付息五节(一)抵押凭证类别(二)抵押注册或过户(赎回手续及费用)(甲)田单(或同等执业凭证)附上海市活典草契合同附上海市土地局发行不动产典契纸(乙)土地执业证(丙)永租契(丁)永租契收条(戊)租地合同或连同地面上所盖房屋(己)押款合同六节到期不赎七节佣金附房地产押款合同三十七章押主须知一节抵押前(甲)丈地估价(乙)防弊(丙)三不押一、洋商收条二、抵押合同三、租地合同(或连同地面上所盖房屋)(丁)过户(戊)缴费二节受押后(甲)接管(乙)优先权(丙)押款到期结论三十八章押户须知一节抵押前(甲)明悉对方(乙)选择掮客(丙)毋太固执(丁)过户注册二节抵押期内(甲)经收房租(乙)修理房屋(丙)增价转押(丁)另换新证结论三节出抵出典与活卖物权消灭年限之不同(一)出抵(二)出典(三)活卖三十九章租地造屋法一节租金标准(甲)地区(乙)地假(丙)地形(丁)市面(戊)地价二节期限三节合同附租地合同四节(一)保人(二)担保品五节(一)付捐(二)到期结论四十章承租人(租地者)须知一节(一)观察地势(二)确定预算附租地造屋逐年拔本决算法(一称蛇脱壳法)二节查明产权(甲)土地凭证(乙)公产私产三节订立合同四节佣金五节(一)租赁期内(二)保险六节租赁期满四十一章出租人须知一节出租动机二节(一)租金息率(二)收租三节预防四节(一)屋归地主(二)拆屋还地五节(一)担保(二)代收房金(三)保险(四)转售租地合同连同地面上所盖房屋四十二章押造法一节绘图(俗称打样)二节半途押造三节租地押造四节归还本利四十三章押造银东须知一节(一)确定产权(二)土地凭证二节(一)绘图(二)取费(三)投标取决三节书面通知地主四节灾祸五节召租事宜四十四章押造地主须知一节选择银东二节绘图重要(甲)房屋适用(乙)房屋式样(丙)建筑材料(丁)规定房租(戊)一切预算三节督察营造四节收取房租五节预防灾难六节银清偿东押造款四十五章经租一节房客心理之一斑(甲)厌恶房东(乙)轻视合同(丙)宁可负人(丁)先付杂账(戊)不打折扣二节租户之类别(甲)习惯良好者(乙)经济关系者(丙)故意作难者(丁)行为卑鄙者四十六章经租人须知一节书契事项(一)业主委托书(二)通知单(三)合同(四)保单(五)房票(六)小租(七)押租(八)定银(九)翻造附租屋合同附保单式样附房票式样二节招揽事项(一)召租(二)广告(三)招待领看(四)留心观察三节辨别事项(一)关于租金者(二)关于押租(或小租)者(三)关于改进者四节收租事项(一)须收现金(二)收租日期(三)房票慎重(四)收租手腕(五)索取须勤(六)法律救济附声请调解书附声请追偿租金及勒令迁让状五节修理事项(一)自动修理(二)租户修理(三)火毁修理(子)全部翻造(丑)仅加修理六节管理事项(一)收租员之管理及训导(二)夫役服务之勤惰(三)对待租户之手腕(四)对待业主附收支清单式样附上海市房屋租赁规则四十七章收租员须知一节(一)和颜悦色(二)刚柔并济(三)勿太接近二节(一)收租日期勿延(二)忠于职守(三)收银宜慎(四)收租宜在市面热闹时间(五)宜藏勿露(六)有闻必告四十八章房客须知一节(一)胸有成竹(二)择邻宜慎(三)不可盲从二节(一)新屋承租(二)旧屋顶租三节修理加租四节(一)注意合同(二)分租与人(三)守道德(四)宜团结五节(一)收回捐款(二)电灯公司剪线四十九章掮客一节掮客之类别二节掮客之本能三节掮客之手腕四节掮客之进益结论五十章掮客须知一节(一)推己度人(二)量力而行(三)投效相称(四)眼光放远(五)言语慎重(六)稍安毋躁(七)欲速不达(八)保守信誉二节(一)得难失易(二)注意体面(三)稍留余地(四)彼此互助三节其他常识(甲)拔短梯(乙)委托书(丙)账单来源附委托书(地主给公司或掮客以作委托之凭证)五十一章保险一节(一)保险之种类(二)火险之始源二节(一)上海火险分类(二)火险费价目三节兵险四节(一)房屋保险切勿连底脚及阴沟在内(二)估正价目(三)完全赔偿须房屋全部毁去(四)应付公正人手腕(五)有效时期五节(一)保空租(二)公积保险金六节(一)保险单须连同收条(二)毋贪小失大(三)挽回权利(四)另有折扣(五)门牌号码(六)加保及另保五十二章建筑学一节古代之建筑二节建筑学之重要三节现时吾国之建筑方式四节建筑师与工程师之概别五节上海建筑事业之发达六节上海建筑之变迁五十三章建筑师附建筑师之条例(甲)取费之标准(乙)额外费用(丙)付款期限(丁)建筑师之责任(戊)所有权(已)变更工程(庚)有效时期五十四章工程师五十五章建筑绘图(俗称打样)一节仪器与材料二节线之划法(甲)线之类别(乙)在竖面图中之影线或表示影像之线三节定义(甲)平面图之定义(乙)剖面图之定义(丙)竖面图之定义四节建筑绘图学中轴之重要五节限制线六节斜射线(甲)建筑图样之标本(乙)四十五度之阴影(丙)着色重要(丁)着色法(戊)材料七节绘图手续(甲)铺纸法(乙)图书着墨法(丙)执笔法(丁)薄着色法(戊)画竖面图法(已)画剖面图及平面图法(庚)各方面之界别八节绘图员对于水彩着色须知(甲)管色及块色(乙)画笔及纸张(丙)颜色之调和法(丁)初级色中级色及补充色(戊)水彩之着色法(已)写生练习九节建筑绘图之初步练习(甲)练习方法(乙)纸上拟意(丙)应用印绘纸之方法(丁)平面草样(戊)竖面草样(己)透视图之研究十节透视图之画法十一节划草样法(甲)划草样之材料(乙)供草样之事物十二节度量工作(甲)材料(乙)量尺(丙)测高之基线(丁)水平仪(戊)竖面之量法(已)拱形之量法(庚)凸出物之量法(辛)大约数十三节设计之实用(甲)设计原理一、配合术二、比例尺三、比例尺尚有其他意义四、装饰品五、批评(乙)住宅之设计法一、房间之数目二、走廊三、楼梯四、起居室五、聚乐室六、卧室七、餐室八、上菜室九、厨房十、冷气箱十一、伙食房十二、浴室十三、厕所十四、壁厨十五、衬衣厨十六、地窖十四节建筑房屋之手续(甲)草样(乙)建筑图样(丙)另外图样(丁)足尺详图(戊)材料之表率(已)晒图纸(庚)建筑章程及合同附建筑房屋章程(普通市房住房及住宅)十五节划梯法五十六章普通建筑物之名称及用途五十七章建筑物计算法一节计算架梁法二节计算桁条法三节计算搁栅法四节计算任重(即梁)法五节计算柱子法六节计算墙基法五十八章建筑房屋请领执照法五十九章丈量法附丈量各地形之公式六十章房屋营造法一节(一)设计绘图(二)营造人估价(三)投标二节(一)营造工程(二)翻样(三)财政三节估价法(即造价计算法)(甲)单位计算法(乙)立方尺计算法(丙)每方计算法一、地板面积计算法二、墙基面积计算法三、纵横线计算法(丁)浑计法(戊)净计法附计算房屋价格之标准六十一章业主须知一节(一)设计(二)选择建筑师(三)选择作头二节取标法附建筑合同三节(一)防弊(二)监工四节经租人五节自来水(甲)开自流井(乙)改造房屋(丙)水费由租户自理六节电灯七节公会六十二章营造人须知一节(一)关于图样及章程(二)关于开帐投标(三)合同二节(一)对于帐目(二)对于业主(三)对于建筑师(四)对于监工(五)对于查勘员(六)对于小包头(七)对于小工(八)对于行家三节(一)对于用料(二)对于剩料六十三章办公大厦(俗称写字间)一节关于设计者二节关于招租者(甲)清洁房屋(乙)招待领看(丙)熟悉房间(丁)钥匙保管(戊)租屋合同三节关于租户者(甲)收租(乙)认识租户(丙)注意行动(丁)招牌四节关于管理者(甲)修理房屋(乙)约束夫役(丙)启闭大门时间(丁)电表(戊)热气六十四章公寓一节(一)地点(二)设计(三)设备二节管理法(甲)经理人对于内部之组织(乙)经理人之责任(丙)出租房间(丁)清洁三节管理员及其能力(甲)雇用助用(乙)管理员应具之能力(即常识)一、关于机械者二、关于管理者(丙)招揽租户(丁)修理六十五章旅馆一节(一)地址之选择(二)方向二节(一)预备图样(二)内容之布置(三)器具之布置(四)浴室之设备六十六章工厂一节(一)工厂地价之计算(二)工厂地价之区别(三)工厂地价之转移二节工厂之地点(甲)工人之住房(乙)工人之类别(丙)运输之便利(丁)电力及各种供给三节工厂之设计四节工厂之折旧六十七章货栈一节地点二节建筑材料三节造价四节货栈与地价之关系六十八章大屋之机械设备六十九章建筑物与毗邻房屋之关系一节取光及空气二节震动及损害三节出路七十章木料之来源及用途一节俄勒冈松木(俗称洋松)二节斐律滨木三节星加坡木四节柚木五节北方之硬木六节橡木楼板(俗称哑克)附预防木料紧缩之法七十一章电梯一节马达间二节电气之供用三节试验四节电气联锁七十二章自流井一节自流井之利益(甲)适于卫生(乙)费用极廉(丙)不畏天灾(丁)不生变化(戊)发展工业(己)减轻负担二节上海自流井水化验之成分三节开掘自流井者须知(甲)须先检验(乙)掘井深度(丙)开掘手续(丁)开掘工程七十三章放热一节热水(甲)重率法(乙)循环法二节蒸气(甲)低压式方法(乙)真空蒸气法附放热面之近似面积及所需各温度表七十四章上海处理沟渠之方法附处理厂化粪之方式七十五章煤汽一节(一)装设手续(二)存款(即押拒)二节煤气费价目三节(一)再行接火(二)火表修理及走气七十六章电气一节电灯二节电热三节电力七十七章电话七十八章自来水附录建筑规则公共租界(译文)法租界(译文)